มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ถึงปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ได้เปิดเผยล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2565 ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15%  เมื่อวิเคราะห์จากข้อมูลโดยรวมทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน กำไรภาษี และค่าดำเนินการแล้ว ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป       

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2565)

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                     7.02%

            ซิเมนต์                                     11.95%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                     15.53%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก             24.97%

            กระเบื้อง                                  6.49%

            วัสดุฉาบผิว                               3.28%

            สุขภัณฑ์                                   1.86%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา             11.93%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                      16.79%

            รวม                                       100.00%

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2565-กันยายน 2565 (ไตรมาสที่ 2 ปี 65-ไตรมาสที่ 3 ปี 65) สรุปว่ามีการปรับลดราคาวัสดุลงหลายรายการเฉลี่ย -1.151%  วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -5.08% อุปกรณ์ไฟฟ้า ลดลง -1.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น -0.16% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.36% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.07%  วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.46% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.19% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

            ดัชนีรวม                                 -1.15%

            ไม้                                        +3.62%

            ซีเมนต์                                   +0.36%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                   +0.07%

            เหล็ก                                     -5.08%

            กระเบื้อง                                 0.00%

            วัสดุฉาบผิว                             +1.46%

            สุขภัณฑ์                                 +0.19%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                          -1.80%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                       -0.16% 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.69% ในไตรมาสที่ 3/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

            1. ค่าวัสดุ                                       60%             -1.15%             59.31%

            2. ค่าแรง                                        20%               0.00%            20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ             20%             +0.00%           20.00%

                                                                100%                                   99.31%

            สรุป                                                                                         -0.69%

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2565 มีผลออกมาดังนี้

            สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน กันยายน 65         

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน 65 (มิถุนายน 65 - กันยายน 65)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิถุนายน 65 - กันยายน 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่ม ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน