ตามที่มีข่าวว่าทหารบกก่อสร้างสถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก ที่จังหวัดเชียงรายเป็นเงิน 423.5 ล้านบาทนั้น ในแง่การลงทุน คุ้มค่าหรือไม่

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินให้ความเห็นต่อการที่กองทัพบกก่อสร้างสถานพักฟื้นและพักผ่อน มณฑลทหารบกที่ 37 (มทบ.37) จ.เชียงราย เป็นเงินค่าก่อสร้าง 423.5 ล้านบาท <1> นั้นว่า การพัฒนาเช่นนี้คุ้มค่าหรือไม่ โดยให้ข้อคิดดังนี้:

            1. เงินลงทุน 423.5 ล้านบาทนี้ เป็นเงินเฉพาะค่าก่อสร้าง
            2. แปลงพื้นที่ก่อสร้างมีขนาดประมาณ 30 ไร่ ประมาณการไว้ไร่ละ 10 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 300 ล้านบาท
            3. รวมมูลค่าโครงการประมาณ 723.5 ล้านบาท
            4. ทรัพย์สินเช่นนี้ควรมีค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษาประมาณปีละ 1% หรือประมาณ 7.235 ล้านบาท
            5. หากให้เช่าหารายได้สุทธิตามมูลค่าโครงการ ควรสร้างรายได้ 5% ของมูลค่ารวม หรือปีละ 36.175 ล้านบาท หรือเดือนละ 3.015 ล้านบาท อย่างไรก็ตามคาดว่าคงไม่สามารถสร้างรายได้ได้ตามนี้ แสดงว่าอาจจะใช้งานได้อย่างไม่มีประสิทธิภาพเท่าที่ควร
            6. สิ่งก่อสร้างนี้เข้าข่าย “โรงแรม 5 ดาว” แต่อาจจะเก็บรายได้ๆ ในระดับ “โรงแรม 3 ดาว” หากสมมติสร้างรายได้เพียงครึ่งเดียวของข้อ 5 ก็คือได้ประมาณ 18.088 ล้านบาท หรือขาดทุนไป 18.088 ล้านบาทต่อปี
            7. หากนำเฉพาะดอกผลของเงิน 423.5 ล้านบาทตามค่าก่อสร้างในข้อแรก เช่น ณ อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล 3% <2> หรือปีละ 12.705 ล้านบาท ไปเป็นสวัสดิการให้ทหารไปพักฟื้นยังโรงแรมหรือรีสอร์ตใกล้เคียงหรือในพื้นที่อื่นตามที่ผู้พักฟื้นสะดวก ณ ราคาคืนละ 1,500 บาท ก็จะสามารถให้พักได้ 8,470 คืน

            การไม่ก่อสร้างสถานพักฟื้นแล้วใปใช้บริการของภาคเอกชน ถือว่าคุ้มและสะดวกกว่ามากและยังเป็นการอุดหนุนภาคเอกชนได้อีกด้วย ทำให้เศรษฐกิจหมุนเวียนและไม่เสียเวลาและค่าเดินทางมาพักผ่อนในสถานที่แห่งนี้

อ้างอิง
<1> โฆษก ทบ. แจงยิบปมที่พักหรูเชียงราย 423.5 ล้านบาท. ไทยโพสต์. 15 พฤษภาคม 2563.  https://www.thaipost.net/main/detail/66029
<2> อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล https://www.bot.or.th/Thai/DebtSecurities/Pages/default.aspx